Développement immobilier : vérifier la faisabilité avant de s’engager

Ce qu’une étude de faisabilité doit établir

• Le potentiel du site : ce qui est constructible, rénovable ou transformable.
• Des hypothèses de projet confrontées aux objectifs économiques du maître d’ouvrage.
• Une première estimation du coût, structurée par CFC pour pouvoir être comparée plus tard.
• Plusieurs variantes, avec leur impact financier : rénover, construire, vendre.

Les contraintes à intégrer dès le début

Les exigences énergétiques cantonales, la disponibilité des subventions, l’évolution des prix de la construction et les délais d’autorisation entrent tous dans le plan financier. Les ignorer à ce stade, c’est les retrouver plus tard comme avenants.

Modéliser avant de construire

Un projet modélisé et chiffré avant d’être construit permet de tester les choix à faible coût : un changement coûte un clic sur la maquette, pas un avenant de chantier. C’est le rôle de notre base de données de coûts, utilisée dès les premières variantes.

Décider en connaissance de cause

L’objectif n’est pas de dire oui à tout projet, mais de savoir avant de signer si l’opération tient. Une étude n’engage jamais à confier la direction des travaux : elle sert à éclairer une décision.