Immobilienentwicklung
Immobilienentwicklung: die Machbarkeit prüfen, bevor man sich verpflichtet
Ein Immobilienvorhaben wird im Vorfeld gewonnen oder verloren. Wenn die ersten Zahlen nach der Verpflichtung eintreffen, bleibt nur noch, die Abweichung festzustellen.
Was eine Machbarkeitsstudie klären muss
- Das Potenzial des Standorts: was bebaubar, renovierbar oder umbaubar ist.
- Projekthypothesen, die mit den wirtschaftlichen Zielen der Bauherrschaft abgeglichen werden.
- Eine erste Kostenschätzung, nach BKP gegliedert, damit sie später verglichen werden kann.
- Mehrere Varianten, mit ihren finanziellen Auswirkungen: renovieren, bauen, verkaufen.
Die Rahmenbedingungen, die von Anfang an zu berücksichtigen sind
Die kantonalen Energievorschriften, die Verfügbarkeit von Fördergeldern, die Entwicklung der Baupreise und die Bewilligungsfristen fliessen alle in den Finanzplan ein. Wer sie in diesem Stadium ignoriert, findet sie später als Nachträge wieder.
Modellieren, bevor man baut
Ein Projekt, das vor dem Bau modelliert und kalkuliert wird, erlaubt es, Entscheide kostengünstig zu testen: Eine Änderung kostet am Modell einen Klick, nicht einen Nachtrag auf der Baustelle. Dies ist die Aufgabe unserer Kostendatenbank, die ab den ersten Varianten eingesetzt wird.
In Kenntnis der Sachlage entscheiden
Ziel ist nicht, zu jedem Projekt Ja zu sagen, sondern vor der Unterzeichnung zu wissen, ob die Operation aufgeht. Eine Studie verpflichtet nie dazu, die Bauleitung zu übertragen: Sie dient dazu, einen Entscheid zu fundieren.
Zum MerkenDie kalkulierte Machbarkeit ist der Moment, in dem ein Irrtum am wenigsten kostet: Besser, man investiert dort Zeit, bevor man sich verpflichtet.
Quellen
- SIA – Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
- CRB – Baukostenplan (BKP)
- Kanton Waadt – Energiegesetz für Eigentümer
Die Informationen sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zusammengefasst. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung stets den geltenden Text oder Tarif.