Sviluppo immobiliare: verificare la fattibilità prima di impegnarsi

Che cosa deve stabilire uno studio di fattibilità

• Il potenziale del sito: ciò che è edificabile, ristrutturabile o trasformabile.
• Ipotesi di progetto confrontate con gli obiettivi economici del committente.
• Una prima stima del costo, strutturata per CCC per poter essere confrontata in seguito.
• Diverse varianti, con il loro impatto finanziario: ristrutturare, costruire, vendere.

I vincoli da integrare fin dall’inizio

I requisiti energetici cantonali, la disponibilità dei sussidi, l’evoluzione dei prezzi della costruzione e i tempi di autorizzazione rientrano tutti nel piano finanziario. Ignorarli in questa fase significa ritrovarseli più tardi sotto forma di varianti.

Modellare prima di costruire

Un progetto modellato e quantificato prima di essere costruito permette di verificare le scelte a basso costo: una modifica costa un clic sul modello, non una variante di cantiere. È il ruolo della nostra banca dati dei costi, utilizzata fin dalle prime varianti.

Decidere con cognizione di causa

L’obiettivo non è dire sì a qualsiasi progetto, ma sapere prima di firmare se l’operazione regge. Uno studio non impegna mai ad affidare la direzione dei lavori: serve a chiarire una decisione.